🍁こんにちは！おてがる契約書の代表行政書士 堤です。
前回のコラム記事で、賃貸借契約書に関する記事「2025年最新版｜賃貸借契約書はこれを見れば作成できる‼契約書のチェックポイントと実務対応を行政書士が徹底解説‼」を執筆させていただきました。
今回は、その特別編として、賃貸経営のリアルを、不動産業者に独占インタビューしてまいりました。賃貸経営は「物件を持って貸し出すだけ」と思われがちですが、実際には多くの工夫や戦略が必要です。今回、大阪府を中心に賃貸管理を手掛ける「株式会社エミシアエステート」の岩井社長に独占取材を行い、「成功する貸主と失敗する貸主の違い」について詳しくお話を伺いました。賃貸経営をより安定し、収益を最大化するためのヒントが満載ですので、ぜひ最後までご覧ください！
本記事のまとめ：成功する貸主になるための実践的なポイント
重要事項 | 概要 |
|---|---|
- 成功する貸主は「賃貸経営＝事業」と捉え、入居者目線の工夫をしている。 - 失敗する貸主は「不労所得」と誤解し、管理や対応を怠る傾向がある。 | |
- 適正な家賃設定のポイントとは？ - 入居者満足度を高めるための管理・メンテナンスのコツ。 | |
- ただ貸すのではなく、価値を提供する時代へ。 - 法律や市場の変化に対応し、貸主自身がアップデートし続けることの重要性。 |
「物件を貸すだけで安定した収益が得られる」と考えていませんか？ しかし、現実には空室リスクや家賃滞納、入居者トラブルなど、多くの課題があります。本記事では、岩井社長が現場で培ったリアルな知見をもとに、賃貸経営を成功に導くためのポイントを詳しく解説しています。
✔ 優良な入居者を確保し、空室リスクを減らしたい✔ 家賃収入を安定させ、長期的な利益を確保したい✔ トラブルを防ぎ、ストレスの少ない賃貸経営を実現したい
このように考えている方にとって、必ず役立つ情報が詰まっています！
また、おてがる契約書では、どんな契約書も一律２万円で作成しています。作成依頼はLINEで簡単に行うことができるため、誰でもてがるに利用することが可能です。弁護士・司法書士が作成する契約書は費用が高額です。おてがる契約書は行政書士が運用しておりオンライン・電話・メールを活用して、簡単・格安でスピードが速く最短で納品が可能です。
▼目次
～番外編～
不動産業者のリアルな声！貸主が知らない「入居者トラブル最新事情」
～エミシアエステート岩井社長に独占取材～
1. はじめに
賃貸経営において、入居者トラブルは貸主が直面する大きな課題の一つです。「家賃の支払いが遅れる」「近隣トラブルが絶えない」「契約違反が発覚した」などの問題が発生すると、貸主のストレスや経営リスクが一気に高まります。しかし、こうしたトラブルは事前の対策によって大きく軽減できるのです。
今回は、大阪府を中心に賃貸管理を手掛ける「株式会社エミシアエステート」の岩井社長に独占インタビューを実施し、最新の入居者トラブル事情と貸主が取るべき対策について詳しくお話を伺いました。
2. 最新の入居者トラブル事例
岩井社長によると、最近特に増えている入居者トラブルには以下のようなものがあります。
（1）家賃滞納の長期化
家賃の支払いが遅れるケースは以前からありましたが、最近は滞納期間が長期化する傾向があります。特に、フリーランスや個人事業主の入居者は収入が不安定なため、突発的な滞納が増加しています。
▶ 貸主の対策
入居審査時に収入の安定性を確認する（会社員・公務員は安定しやすい）
保証会社の利用を徹底する（滞納時に保証会社が家賃を立て替えてくれる）
滞納初期の段階で迅速に対応（1週間遅れたらすぐに連絡する）
（2）短期退去による空室リスク
契約時には「長く住みます」と言っていた入居者が、1年未満で退去するケースが増えています。特に、リモートワークの普及により「もっと家賃の安いエリアに引っ越す」「地方移住をする」といった動きが活発になっています。
▶ 貸主の対策
最低居住期間を設定し、短期退去時の違約金を契約に明記する
住環境の魅力を強化し、長く住みたくなる工夫をする（Wi-Fi無料、宅配ボックス設置など）
（3）無断でのルームシェアや民泊利用
最近では、契約者本人が住まずに、知人と無断でルームシェアをしたり、Airbnbなどの民泊に勝手に貸し出したりするケースが増加しています。これは契約違反にあたり、他の住人とのトラブルの原因になります。
▶ 貸主の対策
契約書に「無断転貸禁止」の条項を明記し、違反時のペナルティを設定する
物件を定期的に巡回し、契約者本人が住んでいるか確認する
3. トラブルを未然に防ぐための具体策
岩井社長によると、「トラブルの9割は契約時のルール設定と入居者審査で防げる」とのことです。具体的な対策として以下の点が挙げられます。
（1）入居審査の強化
収入証明の提出を義務付ける
緊急連絡先の確認を徹底する（家族・勤務先など）
保証会社の審査を通過しているかチェック
（2）契約書の明確化
原状回復費用の負担範囲を明記する
騒音トラブル時の対応を具体的に定める
退去時の違約金について明文化する
（3）管理体制の強化
物件の定期巡回を行い、異変を早期に察知する
トラブルが発生したら早急に対応し、こじれないうちに解決する
4. まとめ
貸主として賃貸経営を成功させるためには、入居者トラブルを未然に防ぐことが重要です。岩井社長の話からも分かるように、
入居審査を厳格にする
契約書でルールを明確に定める
管理体制を強化し、早期対応を徹底する
といった対策を講じることで、多くの問題を防ぐことができます。
貸主として安心して賃貸経営を続けるために、今一度契約や管理体制を見直してみてはいかがでしょうか。
【独占インタビュー】賃貸経営の落とし穴！家賃滞納・入居審査の最新動向をプロが解説
賃貸経営を成功させるために最も重要な要素の一つが、家賃滞納のリスク管理と適切な入居審査です。家賃滞納が発生すると、貸主の収益に大きな影響を及ぼすだけでなく、場合によっては回収が困難になることもあります。一方、入居審査が甘いと、トラブルを起こしやすい入居者を選んでしまう可能性が高まり、結果的に賃貸経営が不安定になります。
最新の家賃滞納の実態と、貸主が押さえておくべき入居審査のポイントについて、賃貸管理のプロである「エミシアエステート」の岩井社長に詳しく伺いました。
家賃滞納の最新動向と実態
岩井社長によると、近年の家賃滞納は「一時的な滞納」から「長期化する滞納」へと変化しているといいます。
（1）増加する長期滞納者
以前は、給料日の関係で数日遅れる「うっかり滞納」が主流でしたが、最近では1カ月以上滞納するケースが増えています。その背景には、フリーランス・個人事業主の増加、経済的な不安定さがあると考えられます。
▶ 貸主の対策
保証会社の加入を義務付け、家賃の支払いを確実にする
滞納発生初期の段階で、迅速な督促を行う
滞納リスクの高い入居者（収入が不安定な人）には、敷金や保証金を多めに設定する
（2）滞納発生後の貸主の対応フロー
家賃が滞納された場合、貸主としては以下のフローで対応することが重要です。
支払期日を過ぎた時点で、すぐに確認連絡を入れる
1週間経過しても支払われない場合、内容証明郵便を送る
1カ月以上の滞納が続く場合、法的手続きを視野に入れる
▶ ポイント：対応のスピードが重要！ 「しばらく様子を見よう」と放置してしまうと、入居者がさらに支払いを先延ばしにする傾向があります。迅速な対応を徹底しましょう。
入居審査の最新トレンド
家賃滞納を未然に防ぐには、入居審査の厳格化が不可欠です。岩井社長は、最近の入居審査において以下の点が重視されていると語ります。
（1）収入面の確認がより厳格に
従来、賃貸契約では「年収が家賃の3倍以上あれば安心」とされてきました。しかし、近年は物価上昇や経済の不安定さから、「安定した職業に就いているか」がより重要視される傾向にあります。
▶ 貸主の対策
勤務先・職種の確認を強化する（公務員・上場企業勤務などは信頼度が高い）
勤続年数をチェックする（短期間の転職を繰り返している場合は注意）
収入証明の提出を義務付ける（源泉徴収票、給与明細など）
（2）保証会社の活用が主流に
最近では、入居者の支払い能力を保証会社が審査し、滞納時に家賃を立て替えるシステムが一般化しています。
▶ 貸主のメリット
家賃の未回収リスクを軽減できる
滞納発生時の督促業務を保証会社に任せられる
入居者の信頼性を保証会社がチェックしてくれる
保証会社は複数あり、それぞれ審査基準が異なるため、自分の物件に合った保証会社を選ぶことが重要です。
家賃滞納や入居者トラブルは、貸主にとって大きなリスクですが、適切な入居審査と迅速な対応によって、回避することが可能です。
✔ 家賃滞納を防ぐためのポイント
保証会社の利用を徹底する
滞納が発生したら迅速に対応する
収入の安定性を重視した入居審査を行う
✔ 入居審査で重視すべきポイント
収入だけでなく職業・勤務先・勤続年数も確認する
保証会社を活用し、審査を強化する
貸主として安心・安定した賃貸経営を実現するために、今一度、自身の物件の入居審査や滞納対応のフローを見直してみてはいかがでしょうか。
退去時の原状回復トラブルを防ぐには？ 不動産業者が語る「貸主が知るべき実態」
賃貸物件の退去時に最もトラブルが発生しやすいのが「原状回復費用」です。借主との認識の違いや法律の理解不足が原因で、退去後にクレームや訴訟に発展するケースも少なくありません。
原状回復トラブルの実態と貸主が取るべき対策について賃貸管理のプロであるエミシアエステートの岩井社長に詳しく伺いました。
原状回復トラブルの実態
岩井社長によると、退去時の原状回復費用に関するトラブルは近年増加しており、その主な原因として以下の3点が挙げられます。
（1）「原状回復」の解釈の違い
貸主と借主で「原状回復」の意味を誤解していることが多いです。
貸主側の認識：「入居時の状態に完全に戻すべき」
借主側の認識：「経年劣化は仕方ないので、特別な汚れや傷がなければ負担しなくてよい」
実際には、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によって、通常損耗（経年劣化）については借主負担にならないと定められています。しかし、これを知らずに不当な請求をする貸主がいるため、借主から反発を受けやすいのです。
▶ 貸主の対策
ガイドラインを理解し、適正な請求を行う
契約書に「通常損耗の範囲」と「借主負担になる範囲」を明記する
（2）原状回復費用の高額請求問題
「壁紙の張り替え費用を全額請求された」「クリーニング費用が相場より高かった」など、原状回復費用が不当に高額であることが問題になるケースがあります。
岩井社長によると、トラブルになりやすい項目は以下の通りです。
壁紙の張り替え（タバコのヤニ・落書きなど）
フローリングの傷・へこみ
エアコンの清掃費用
ハウスクリーニング費用
特に、「全体張り替え」か「部分補修」かによって費用が大きく変わるため、借主との間で認識をすり合わせることが重要です。
▶ 貸主の対策
相場に見合った請求をする（見積書を用意する）
入居時に室内の状態を記録し、退去時に比較できるようにする
（3）敷金の返還トラブル
「敷金を全額返してもらえなかった」「何の説明もなく差し引かれた」といった問題も多発しています。
敷金は「退去時の修繕費用を差し引いた残額を返還する」仕組みですが、適正な清算がされていないケースが少なくありません。その結果、借主が納得せずに裁判に発展することもあります。
▶ 貸主の対策
敷金精算の明細を明確に提示する
不要な差し引きをしない（法的に認められない請求はNG）
貸主が取るべき対策
原状回復トラブルを防ぐために、貸主ができる具体的な対策を紹介します。
（1）契約書に明確な記載をする
原状回復に関するルールを契約書に具体的に明記し、トラブルを未然に防ぎましょう。
「通常損耗は貸主負担」と明記する
「借主負担となるケース」を具体的に記載する（例：タバコのヤニ、ペットによる損傷など）
原状回復費用の計算方法を明記する（例：全額負担ではなく、経過年数による按分を適用）
（2）入居時に室内の状態を記録する
退去時のトラブルを防ぐため、入居時に物件の状態を写真・動画で記録し、借主と共有しておくことが重要です。
壁や床の傷、汚れを細かくチェック
設備の状態（エアコン、キッチン、浴室など）を確認
記録したデータを借主に送付し、合意を得る
（3）原状回復費用の見積もりを事前に提示する
退去時に借主と揉めないよう、見積もりを事前に提示し、納得してもらうことが大切です。
修繕費用の内訳を明示する（壁紙、フローリング、クリーニングなど）
過去の修繕事例をもとに、相場価格を説明する
交渉の余地を持たせることで、無用な対立を防ぐ
貸主が原状回復トラブルを防ぐためには、契約書の明確化・入居時の記録・適正な費用請求の3つがポイントです。
✔ トラブルを防ぐポイント
「通常損耗」と「借主負担」の範囲を契約書に明記する
入居時の状態を写真・動画で記録し、借主と共有する
退去時の原状回復費用の見積もりを事前に提示する
原状回復に関するトラブルは、貸主・借主の双方にとってストレスの大きい問題ですが、適切な準備と対応をすることで防ぐことが可能です。トラブルを未然に防ぎ、スムーズな賃貸経営を実現しましょう。
優良入居者を確保する秘訣とは？ 不動産業者の視点で徹底解説【独自取材】
近年、賃貸物件のオーナーにとって「優良入居者」の確保は重要な課題となっています。家賃滞納やトラブルの少ない、長期間安定して住んでくれる入居者を確保できれば、物件の運営はスムーズになります。しかし、具体的にどうすれば優良入居者を確保できるのでしょうか？
不動産業界で豊富な経験を持つ株式会社エミシアエステートの岩井社長に今回の独占取材で、その秘訣を詳しく伺いました。初心者のオーナーでも分かりやすいように、専門用語を丁寧に解説しながらお伝えします。
1. 優良入居者とは？ その定義と特徴
まず、「優良入居者」とはどのような人を指すのでしょうか？
結論から言うと、以下の3つの条件を満たす入居者が「優良」と考えられます。
家賃の支払いが滞らない（支払い能力があり、ルールを守れる人）
長期間住んでくれる（頻繁に退去されると空室リスクが高まるため）
トラブルを起こさない（近隣住民やオーナーとの関係を良好に保てる）
特に、家賃滞納はオーナーにとって大きなリスクです。例えば、1人の入居者が半年間家賃を滞納すると、回収が難しくなり、結果的に大きな損失を被る可能性があります。そのため、**「安定した収入があり、責任を持って家賃を支払う人」**を選ぶことが重要です。
2. 優良入居者を確保するためのポイント
それでは、具体的にどのような方法で優良入居者を確保すれば良いのでしょうか？ 岩井社長にお話を伺うと、以下の4つのポイントが重要だと教えていただきました。
① 賃貸条件を適切に設定する
物件の家賃や条件が相場よりも極端に高すぎると、優良な入居者が集まりにくくなります。逆に、安すぎると収益性が下がるだけでなく、質の低い入居者が集まりやすくなる可能性があります。
岩井社長は、**「市場の相場をしっかり調査し、適正な家賃設定を行うことが大切」**と強調します。例えば、同じエリアで似た条件の物件の家賃を調査し、適正価格を設定することで、優良な入居者を引き寄せることができます。
② 入居審査をしっかり行う
入居者の審査は慎重に行うべきです。勤務先や収入の安定性、連帯保証人の有無などを確認することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
岩井社長によると、最近では「家賃保証会社」の利用が一般的になっており、審査の精度も向上しているとのこと。保証会社を利用すれば、入居者が家賃を滞納した際も一定の保証が受けられ、オーナーのリスクを軽減できます。
③ 物件の管理体制を整える
入居者にとって、管理の行き届いた物件は魅力的です。例えば、共用部分の清掃が行き届いている物件と、ゴミが散乱している物件では、どちらが住みたいと思われるでしょうか？
岩井社長は、**「良い入居者を引き寄せるためには、物件の清潔感や管理の質を高めることが重要」**と話します。定期的な清掃やメンテナンスを行い、入居者が快適に住める環境を整えましょう。
④ 物件の魅力を効果的にアピールする
せっかく魅力的な物件でも、適切にアピールできなければ、優良な入居者に選んでもらえません。
岩井社長は、**「写真や動画を活用し、物件の魅力を最大限伝えることが大切」**とアドバイスします。特に、最近ではVR内見やオンライン内見の需要が増えており、遠方の入居希望者にもアピールしやすくなっています。
3. まとめ：オーナーが意識すべきこと
優良入居者を確保するためには、以下の4つのポイントを意識することが重要です。
市場に合った適正な賃貸条件を設定する
入居審査を慎重に行い、家賃保証会社を活用する
物件の管理体制を整え、清潔な環境を維持する
物件の魅力を的確にアピールする（写真・動画・VR内見の活用）
これらを実践することで、安定した家賃収入を確保し、長期的な不動産経営の成功につながります。
今回の取材を通じて、**「優良入居者を確保することは、オーナーの努力次第で十分に実現可能である」**という岩井社長の言葉が印象的でした。不動産投資や賃貸経営を行う方は、ぜひこれらのポイントを意識して、より良い入居者を確保していきましょう。
敷金・礼金ゼロの裏側！貸主が知るべきリスクと対策【エミシアエステート岩井社長インタビュー】
賃貸物件の募集広告でよく見かける「敷金・礼金ゼロ」。入居者にとっては初期費用を抑えられるメリットがありますが、貸主（オーナー）にとってはどのような影響があるのでしょうか？
敷金・礼金ゼロの仕組みと、それに伴う貸主側のリスク、そして具体的な対策についてエミシアエステートの岩井社長に詳しく伺いました。
1. 敷金・礼金ゼロとは？ 貸主への影響
まず、敷金と礼金の違いを整理しましょう。
敷金：退去時の原状回復費用や家賃滞納の担保として、入居時に預かるお金。退去時に残金があれば返還される。
礼金：入居時に貸主へ支払うお礼のようなもの。返還義務はなく、貸主の収入となる。
敷金・礼金ゼロの物件では、入居者がこれらの費用を支払わずに済みます。これは入居促進には効果的ですが、貸主にとっては以下のようなリスクが発生します。
2. 貸主が知るべきリスク
① 退去時の原状回復費用を回収できない可能性
通常、敷金がある場合、退去時の修繕費用はそこから差し引くことができます。しかし、敷金ゼロの場合、貸主が自己負担することになり、コストが増加するリスクがあります。
例えば、壁紙に大きな汚れがあったり、フローリングが傷ついていた場合、本来は敷金から修繕費用を充当できますが、それができなくなる可能性があります。
② 家賃滞納リスクが高まる
敷金がないため、入居者が家賃を滞納した場合に備える資金がありません。特に、初期費用を極端に抑えようとする入居者の中には、経済的に不安定な人も含まれることがあり、家賃滞納のリスクが高まると考えられます。
③ 短期間で退去される可能性が高い
入居時の費用が安いと、入居者は気軽に契約できますが、その分、簡単に退去する傾向があります。これは、貸主にとっては空室リスクの増加につながります。
岩井社長によると、**「敷金・礼金ゼロにすると、数カ月で退去するケースが増え、長期的な安定収入が難しくなることがある」**とのこと。
3. リスクを回避するための対策
では、敷金・礼金ゼロのメリットを活かしつつ、貸主としてどのようにリスクを回避すれば良いのでしょうか？
① 家賃保証会社を利用する
家賃保証会社を利用すれば、入居者が家賃を滞納しても一定期間は保証を受けることができます。岩井社長も、**「敷金ゼロの場合は、必ず保証会社を活用するべき」**と強調しています。
② 原状回復費用の回収を契約で明確にする
敷金ゼロの場合でも、契約書に「退去時にクリーニング費用を請求する」といった文言を明記しておけば、原状回復費用を確保できます。
③ 長期入居者向けの優遇策を取り入れる
短期退去を防ぐため、**「2年以上住むと更新料を割引する」**などのインセンティブを設けるのも有効です。
敷金・礼金ゼロは、入居者にとって魅力的ですが、貸主には以下のリスクが伴います。
原状回復費用を回収できない可能性
家賃滞納リスクが高まる
短期間で退去される可能性が高い
このリスクを回避するために、家賃保証会社の活用、契約内容の明確化、長期入居を促す施策を取り入れることが重要です。
岩井社長も「敷金・礼金ゼロは戦略として活用できるが、リスク管理を徹底することが成功のカギ」と話していました。貸主として適切な対策を講じながら、安定した賃貸経営を目指しましょう。
「成功する貸主」と「失敗する貸主」の違いとは？ 現場のプロが見た賃貸経営のリアル
賃貸経営は、単に物件を持って貸し出せば成功するものではありません。実際には、成功する貸主と失敗する貸主には明確な違いがあり、その差が収益の安定性や物件価値に大きな影響を与えます。
不動産業界の最前線で多くの貸主を見てきた株式会社エミシアエステートの岩井社長に、今回の独占インタビューの最後である、成功する貸主と失敗する貸主の具体的な違いについて詳しく伺いました。
1. 成功する貸主と失敗する貸主の決定的な違いとは？
賃貸経営の現場では、成功する貸主には共通する行動パターンがあり、逆に失敗する貸主にも典型的な特徴が見られます。
岩井社長によると、**「成功する貸主は、賃貸経営を“投資”ではなく、“事業”として捉え、入居者の満足度を重視する傾向がある」**とのことです。一方、失敗する貸主は、「物件を持っていれば勝手に収益が生まれる」と考え、必要な管理や改善を怠りがちです。
具体的に、どのような点が成功と失敗を分けるのか、詳しく見ていきましょう。
2. 失敗する貸主に共通する3つの特徴
① 物件を「不労所得」として捉え、管理を怠る
失敗する貸主の多くは、賃貸経営を**「手間をかけずに儲かるビジネス」**と誤解しています。その結果、以下のような問題が発生します。
物件の清掃やメンテナンスを怠り、建物の劣化が進む
設備トラブルが発生しても迅速に対応せず、入居者の不満が蓄積
クレームやトラブルに適切な対応をしないため、退去率が高まる
例えば、エントランスや共用部分にゴミが散乱し、ポストがチラシで溢れているような物件は、入居者にとって魅力的とは言えません。管理が行き届いていないと、入居者の質も低下し、最終的に「家賃滞納」や「近隣トラブル」を招く原因になります。
② 家賃設定が適正でない（高すぎる or 安すぎる）
家賃設定は、貸主の収益に直結する重要な要素ですが、失敗する貸主は市場調査を怠り、適正でない家賃を設定することが多いです。
ケース1：家賃が高すぎる場合
「物件が新しいから」「立地が良いから」と過信し、相場よりも高く設定
結果的に入居者が決まらず、長期空室が発生
仕方なく値下げすると「なぜ最初からこの家賃で募集しなかったのか？」と不信感を持たれる
ケース2：家賃が安すぎる場合
早く入居者を決めたいからと相場よりも大幅に安く設定
低家賃に引かれて、属性の良くない入居者が集まり、トラブルが増加
長期的に収益性が悪化し、修繕費用などの負担が増える
家賃設定は、「エリアの相場」と「物件の強み・弱み」を総合的に考慮し、適正価格を見極めることが重要です。
③ 入居者対応が遅く、不誠実な対応をする
入居者との関係を軽視する貸主は、最終的に退去率の増加や評判の低下を招きます。
修理の依頼に対応が遅い（「後でやります」と放置する）
入居者からの問い合わせに返答がない、もしくは冷たい対応をする
契約時の説明不足が原因で、入居者とトラブルになる
岩井社長は、「成功する貸主は、入居者の満足度を意識し、積極的に関わる」と語っています。例えば、入居者からの問い合わせには迅速かつ丁寧に対応し、「この物件に長く住みたい」と思ってもらえる努力をすることが、長期的な安定収益につながるのです。
3. 成功する貸主が実践している4つのポイント
① 物件管理を徹底する（清潔さ・メンテナンスの維持）
定期的な清掃、共用部分の美観維持を行う
設備の故障があれば、迅速に修理する
物件の第一印象は非常に重要です。清潔で整備された物件は、優良な入居者を引き寄せるため、長期入居につながります。
② 適正な家賃設定を行う
近隣の賃貸相場をリサーチし、競争力のある家賃を設定
需要と供給のバランスを考え、長期的な収益を見据える
家賃を高く設定しすぎると空室が続き、安すぎると収益性が悪化するため、「適正価格」を見極めることが成功の鍵です。
③ 入居者対応を大切にする
問い合わせには迅速・丁寧に対応
定期的に入居者の意見を聞き、改善策を講じる
退去時の対応を円滑にし、口コミ評価を下げない
入居者は「快適に住めるかどうか」を重視しています。誠実な対応を続けることで、「この物件なら長く住みたい」と思ってもらえる可能性が高まります。
④ 賃貸経営の知識をアップデートし続ける
最新の賃貸市場動向を学ぶ
法律や契約に関する知識を身につける
専門家（不動産会社、管理会社）と連携し、適切なアドバイスを受ける
知識が不足すると、不利な契約を結んでしまったり、トラブル対応に苦戦することになります。継続的な学習が成功のカギです。
4. まとめ：成功する貸主になるために必要なこと
成功する貸主と失敗する貸主の違いは、**「賃貸経営を単なる投資ではなく、事業として捉え、入居者目線で考えられるかどうか」**にあります。
✔ 適正な家賃設定をする✔ 物件の管理を徹底する✔ 入居者対応を大切にする✔ 賃貸経営の知識をアップデートし続ける
岩井社長も、「貸主自身の意識改革が、賃貸経営成功の第一歩」と語っています。今後の賃貸経営において、ぜひこれらのポイントを意識してみてください！
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契約書作成は弁護士・行政書士どっちに依頼すればいい？
契約書を作成する際、「弁護士と行政書士、どちらに依頼すればよいのか？」と悩む方は多いでしょう。どちらの専門家も契約書作成の業務を行いますが、その役割や対応範囲には違いがあります。本記事では、専門家に依頼するメリットや具体例を交えながら、どちらを選ぶべきかを解説します。
専門家に依頼するメリット
1. 契約のリスクを防げる
契約書には、当事者同士の合意内容が明確に記載されます。しかし、素人が作成すると、法律的に不備があったり、トラブルが発生したときに対応しきれなかったりするリスクがあります。専門家に依頼することで、契約の抜け漏れを防ぎ、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。
具体例
たとえば、フリーランスが企業と業務委託契約を結ぶ際、報酬の支払い期限や業務範囲の記載が不明確だと、後々「こんなはずじゃなかった」と揉める原因になります。専門家に依頼すれば、報酬の支払い遅延時のペナルティや、契約解除の条件など、重要な事項を適切に盛り込んだ契約書を作成できます。
2. 自社や個人に適した契約内容にできる
契約書の雛形（テンプレート）はインターネット上にもありますが、それをそのまま使うと、自社のビジネスモデルに合わなかったり、不要な条項が含まれていたりすることがあります。専門家は依頼者の事情をヒアリングし、最適な契約書を作成してくれます。
具体例
例えば、飲食店のオーナーがテナント契約を結ぶ際、一般的な賃貸借契約書だけでは、営業時間の制限や原状回復義務について十分にカバーされていないことがあります。専門家に相談すれば、こうした細かい点も考慮した契約書を作成でき、トラブルを未然に防げます。
行政書士と弁護士の違いは？
契約書作成を依頼できる専門家には、行政書士と弁護士の2種類があります。それぞれの違いを理解することで、自分に適した専門家を選びやすくなります。
行政書士：契約書作成の専門家
行政書士は、主に「契約書の作成」を専門とする国家資格者です。法律に基づいた正確な契約書を作成し、行政手続きや許認可申請にも対応できます。
具体例
・事業者間の業務委託契約書の作成 ・飲食店や美容サロンなどのテナント契約書の作成 ・売買契約書や合意書の作成
ただし、行政書士は「紛争が発生した場合の代理交渉」や「法廷での弁護」は行えません。トラブルが発生した際の対応まではできないため、契約内容に不安がある場合は、弁護士に相談する必要があります。
弁護士：法律トラブルに対応できる専門家
弁護士は、契約書の作成だけでなく、契約に関する紛争対応や訴訟の代理もできる法律の専門家です。トラブルが発生した際のリスクを考慮し、より強固な契約書を作成できます。
具体例
・企業間の買収、合併契約書の作成と交渉 ・高額な不動産売買契約の作成とリーガルチェック ・契約違反が起きた際の法的対応
弁護士に依頼すると、契約書の作成だけでなく、万が一の紛争時にも対応してもらえるというメリットがあります。ただし、弁護士の費用は行政書士より高額になることが一般的です。
専門家に依頼する際の費用と流れ
費用の相場
依頼する専門家や契約書の種類によって、費用は異なります。一般的な相場は以下のとおりです。
専門家 | 費用の目安 |
行政書士 | 契約書作成3万～10万円、リーガルチェック1万～3万 |
弁護士 | 契約書作成10万～30万円、紛争対応10万円以上 |
行政書士は比較的リーズナブルな価格で契約書を作成できますが、紛争対応はできません。一方、弁護士は費用が高めですが、契約のリスク管理を徹底できるというメリットがあります。
依頼の流れ
専門家を選ぶ：契約内容や将来的なリスクを考慮し、行政書士か弁護士のどちらに依頼するか決める。
相談・ヒアリング：依頼者の状況を詳しく聞き、契約書の目的や必要な条項を確認する。
契約書の作成・修正：専門家が契約書を作成し、依頼者と確認しながら修正を加える。
最終確認・納品：完成した契約書を納品し、必要に応じて公証役場での認証を行う。
具体例
たとえば、フリーランスが業務委託契約を結ぶ際、
行政書士に相談し、業務範囲や報酬条件をヒアリング。
契約書のドラフトを作成し、内容を確認。
必要に応じて修正し、最終版を納品。
依頼者が契約書に署名し、取引先と締結。
このような流れで進めるため、契約の重要性を理解しながら進めることができます。
まとめ
契約書作成を専門家に依頼することで、契約のリスクを防ぎ、スムーズな取引を実現できます。
行政書士は契約書の作成が得意で、費用を抑えられるが、紛争対応はできない。
弁護士は契約書作成に加えてトラブル対応も可能だが、費用は高め。
契約内容や想定リスクに応じて、適切な専門家を選びましょう。
また、おてがる契約書では、どんな契約書も一律２万円で作成しています。作成依頼はLINEで簡単に行うことができるため、誰でもてがるに利用することが可能です。弁護士・司法書士が作成する契約書は費用が高額です。おてがる契約書は行政書士が運用しておりオンライン・電話・メールを活用して、簡単・格安でスピードが速く最短で納品が可能です。
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